Während immer wieder darüber gesprochen wird, was Millennials und andere junge Generationen als Konsumenten wünschen, richten Mehrfamilienhausbetreiber ihren Blick zunehmend auf ältere Demografien, insbesondere Babyboomer, wenn es darum geht, potenzielle Bewohner anzuziehen. Eine aktuelle Umfrage von Freddie Mac berichtet, dass sage und schreibe fünf Millionen Babyboomer planen, ihr nächstes Zuhause zu mieten. Dies widerspricht der Logik, die besagt, dass junge, frisch von der Universität kommende Fachkräfte, die gerade erst beginnen, ihr Vermögen und ihre Kreditwürdigkeit aufzubauen, den größten Wachstumssektor bei Mietern darstellen. Tatsächlich RentCafe berichtet, dass die Zahl der Mieter ab 55 Jahren um 28 Prozent gestiegen ist, während die Millennials von 2009 bis 2015 nur um 3 Prozent zunahmen.

Darüber hinaus suchen diese Babyboomer keine Schaukelstühle und Bingo-Hallen. Sie sind aktiv, gebildet und anspruchsvoll. Und da sie wahrscheinlich länger in ihren gewählten Wohnungen bleiben als ihre jüngeren Altersgenossen, lohnt es sich, ihre Wünsche zu verstehen und zu erfüllen. Hier ist also, was für Babyboomer bei der Auswahl eines Mehrfamilienhauses am wichtigsten ist.
 

1. Hochwertige Annehmlichkeiten sind gefragt.

In dieser Generation sind einige bereits vollständig im Ruhestand. Andere arbeiten noch, und einige räumen der Freiwilligenarbeit Priorität ein. Dennoch möchten die meisten Babyboomer, dass ihre Gebäude mit hochwertigen Annehmlichkeiten ausgestattet sind, um ihren „Unruhestand“ zu genießen. Mehrfamilienhäuser mit den neuesten Fitnessgeräten, Innen- und Dachpools, Hundeparks und Pflegestationen sowie Gastronomie werden Bewohner anziehen. Fügt man dem noch ein umfassendes Angebot an Vor-Ort-Programmen wie Happy Hours, Koch- und Sportkursen sowie Spielen hinzu, könnte Ihre Immobilie zu einem Boomer-Magneten werden. Und auch wenn das Nest für diese Leute leer ist, bedeutet das nicht, dass sie nicht ausreichend Parkplätze, Spielplätze und mietbare Gemeinschaftsräume (wie ein Clubhaus) für den Besuch der Familie verlangen. 

2. Boomer wünschen sich Komfort

Nachdem sie viele Jahre lang in ihren Einfamilienhäusern Rasen gemäht und Schnee geschaufelt haben, ist diese Generation bereit, einen wartungsfreien Ansatz zu verfolgen. Das gilt auch für den Gebäudezugang. Boomer erwarten sichere, automatisierte Haupteingänge sowie intelligente Schlösser in Mehrfamilienhäusern. Sie möchten es einfach haben, mit einem System, das eine einzige Zugangsberechtigung erfordert, anstatt eines übermäßig komplizierten, das hier einen Code, dort einen Schlüsselanhänger und hier eine Schlüsselkarte verlangt. Gebäude, die eine umfassende Zutrittskontrolllösung (die fest verdrahtete Eingänge und Wohnungstüren mit intelligenten Schlössern abdeckt) wie RemoteLock können Bewohnern einen optimierten Zugang über eine Mieter-App sowie die Wahl ihrer Zugangsdaten (PIN, Schlüsselanhänger, Karte, Mobiltelefon) bieten. Wenn Familie und Enkelkinder zu Besuch kommen, gewährleisten solche Systeme auch für alle Besucher einen reibungslosen, sicheren Zutritt.

3. Sicherheit ist ein Muss

Da sie wahrscheinlich aus ruhigeren Vierteln kommen, in denen sie jahrelang Familien großgezogen haben, wünscht sich diese Kohorte gepflegte Gebäude, in denen Sicherheit oberste Priorität hat. Videoüberwachung und Sicherheitssysteme sind selbstverständlich, aber denken Sie auch daran, den Zugang zu Annehmlichkeiten wie Pools und Fitnesscentern mit Zutrittskontrollsoftware und intelligenten Schlössern, wie oben beschrieben, zu sichern.

4. Online-Bewertungen nicht vergessen

Bei der Suche nach einem neuen Zuhause, 63% der Babyboomer verlassen sich auf Online-Bewertungen und Rezensionen, um die Gemeinschaften zu recherchieren, an denen sie interessiert sind. Wenn Wohnungsverwalter nicht täglich die Bewertungen prüfen und auf alle – gute wie schlechte – antworten, könnten Sie potenzielle Mieter verlieren. Darüber hinaus schätzen Boomer die persönliche Note, verlassen Sie sich also nicht immer auf die Copy-and-Paste-Methode, um auf Bewertungen zu antworten.

5. Design neu denken 

Der Trend, die Wohnfläche zu vergrößern , um Home-Office-Flächen für die wachsende Zahl von Remote-Mitarbeitern zu schaffen, ist ein Segen für Boomer. Sie sind bereit, sich zu verkleinern, aber nicht so stark wie die Millennial-Generation. Viele Immobilien in den USA überdenken die Quadratmeterzahl und vergrößern die Wohnfläche um bis zu 50 Quadratfuß und/oder bieten mehr Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer-Grundrisse an. Immobilien, die Stauraum bieten, werden auch Babyboomer anziehen, die wahrscheinlich Möbel angesammelt haben, von denen sie sich noch nicht trennen möchten.

Im Bereich Neubau empfiehlt der angesehene Wohnexperte der AARP, Rodney Harrell, PhD, Mehrfamilienhausentwicklern universelles Design. Im kürzlich veröffentlichten 2021 MFE Concept Community Bericht stellt er fest, dass „weniger als 2 % der Wohnungen Menschen jeden Alters dienen. Das bedeutet, dass Dinge so einfach wie breitere Türen und stufenlose Eingänge in vielen Projektentwürfen wahrscheinlich nicht berücksichtigt werden.“ Entwickler wären gut beraten, diese wachsende ältere Bevölkerungsgruppe zu berücksichtigen, anstatt auf Designs zurückzugreifen, die in der Vergangenheit funktioniert haben.

6. Home-Sharing ist für diese Jetset-Generation attraktiv

Trotz der globalen Pandemie nimmt diese Gruppe immer noch ihre Traumreisen in Angriff. Eine AARP-Umfrage berichtet, dass Boomer insgesamt vier bis fünf inländische Freizeitreisen und ein bis zwei internationale Reisen pro Jahr planten. Darüber hinaus heißt es in dem Bericht, dass „diese Reisenden deutlich offener dafür sind, nicht-traditionelle Optionen für internationale Reisen auszuprobieren“, wobei sowohl Airbnb als auch Vrbo als wahrscheinliche Optionen genannt werden. Vor diesem Hintergrund könnten Mehrfamilienhäuser Erfolg damit haben, einen Mehrwertdienst wie Home-Sharing dieser Zielgruppe anzubieten. Durch schlüsselfertiges Home-Sharing können Babyboomer ihre Freizeit in vollen Zügen genießen und dabei noch etwas Geld verdienen. 

Da Babyboomer 53,2 % des US-Vermögens besitzen, ist dies eine begehrenswerte demografische Gruppe, die Mehrfamilienhäuser nicht ignorieren können. Mit etwas Planung und strategischen Investitionen wie optimierte Zugangskontrolle, können Sie das Interesse dieses lukrativen Marktes wecken, der sich möglicherweise langfristig für Sie als Mieter entscheidet.