Si vous êtes gestionnaire de location de vacances, vous profitez probablement de l'automne pour ralentir, mais aussi pour vous préparer aux températures plus froides en hivernant une propriété. Cela signifie différentes choses selon les régions du pays. À l'exception de ceux qui, dans les stations de ski, se préparent pour leur saison la plus chargée, les autres propriétaires et gestionnaires ferment complètement leurs propriétés pendant l'hiver ou restent ouverts, mais passent à une période plus calme, les réservations diminuant. 

Hiverner une propriété signifie préparer et protéger votre logement contre tout incident ou problème lié aux intempéries qui pourrait survenir pendant que votre propriété reste inoccupée ou reçoit moins de clients, de décembre à mars environ. Le type de préparation dépend en grande partie de l'emplacement de votre propriété. Par exemple, les propriétaires et gestionnaires sur la côte de la Caroline doivent se préparer à d'éventuels ouragans, tandis qu'une personne en milieu urbain dans le Midwest se prépare à la possibilité de températures négatives, de neige et de pluie verglaçante. Mais que vous choisissiez de fermer vos portes cet hiver ou d'accueillir vos clients amateurs de froid, assurez-vous d'avoir planifié la basse saison en conséquence :

1. Sécurisez votre propriété
2. Réduisez les coûts des services publics
3. Inspectez votre propriété
4. Maintenez le confort des clients

Sécurisez votre propriété 

L'hiver est peut-être votre basse saison, mais c'est la haute saison pour les voleurs. Ils savent que de nombreuses locations de vacances restent inoccupées pendant les mois d'hiver, ce qui en fait des cibles faciles pour le vol de meubles, d'appareils électroniques ou de tout objet de valeur sur la propriété. 

C'est pourquoi l'hivernage d'une propriété inclut toujours des mesures de sécurité renforcées. De nombreux propriétaires et gestionnaires sont déjà passés aux serrures électroniques. Une serrure intelligente élimine les clés physiques et les risques liés à leur copie ou à leur chute entre les mains de personnes mal intentionnées. Si vous craignez qu'une personne ne pirate votre serrure intelligente, c'est peu probable. La plupart des serrures intelligentes actuelles utilisent les mêmes normes de sécurité des données que les systèmes bancaires en ligne d'aujourd'hui, y compris le chiffrement SSL et une protection par mot de passe fiable. 

De plus, lorsque vous équipez votre serrure intelligente d'un logiciel de contrôle à distance comme RemoteLock, vous renforcez encore plus la sécurité de votre propriété.

• Notifications : Vous pouvez facilement configurer différentes notifications ou alertes pour tous les types d'événements d'accès. Par exemple, pendant l'hiver, vous pouvez souhaiter recevoir une notification instantanée par SMS lorsqu'une serrure intelligente est déverrouillée ou que l'accès est refusé. Une notification de batterie faible est également utile, afin de vous assurer que vos serrures intelligentes fonctionnent pour les amateurs d'hiver qui viennent séjourner dans votre propriété.  
• Rapports : RemoteLock vous permet de suivre l'historique des accès, ce qui signifie que vous pouvez auditer précisément les enregistrements des allées et venues sur votre propriété.
• Plannings : Un professionnel de la maintenance ou des services doit-il se rendre sur votre propriété pendant l'intersaison ? RemoteLock facilite également cet accès. Vous pouvez attribuer des codes PIN à ces prestataires qui ne fonctionnent que pendant les plages horaires que vous définissez. De plus, vous pouvez suivre les accès directement depuis le tableau de bord de votre smartphone ou ordinateur portable, où que vous soyez. 

Cette technologie intelligente s'étend à d'autres gadgets utiles qui contribuent à sécuriser votre propriété. Les lumières intelligentes vous permettent d'allumer périodiquement les lumières de votre maison pour donner l'impression que quelqu'un est présent. Les caméras à détecteur de mouvement qui s'activent et vous alertent en cas d'activité sont également utiles.

Réduire les coûts des services publics

Bien qu'il ne soit pas impossible d'éliminer complètement vos dépenses énergétiques, il existe des moyens de réduire ces coûts, surtout pendant les mois d'inoccupation. Les thermostats intelligents sont particulièrement utiles pour réduire considérablement les factures d'énergie. Lors de l'hivernage d'une propriété, il ne faut pas couper complètement le chauffage, car cela pourrait endommager l'intégrité de votre revêtement de sol, de la structure et des tuyaux si la température reste trop basse trop longtemps. Mais avec un thermostat intelligent, vous pouvez maintenir les températures autour de 50º Fahrenheit lorsque la propriété est inoccupée. Ensuite, il est facile de l'ajuster directement depuis une application sur votre téléphone avant l'arrivée des invités ou des prestataires. Recherchez les thermostats qui ont obtenu la certification Energy Star, une norme d'efficacité soutenue par le gouvernement américain.

Pour les propriétés inoccupées pendant l'hiver, vous pouvez également débrancher les appareils électroniques et électroménagers de la maison. Si vous avez complètement vidé le réfrigérateur et le congélateur, n'hésitez pas à les débrancher. Assurez-vous simplement d'ajouter des serviettes à la base en cas de fonte de glace et du bicarbonate de soude pour éliminer les odeurs.

Et n'oublions pas les tuyaux lors de l'hivernage d'une propriété ! Une fois que vous avez effectué les opérations de base consistant à isoler vos tuyaux et à couper l'eau, vous pouvez aller plus loin en investissant dans des détecteurs de fuites. Placez ces capteurs intelligents près de la machine à laver, de l'évier de cuisine et du chauffe-eau de votre propriété locative, et vous saurez immédiatement s'il y a une fuite. Vous pourrez alors réagir rapidement en appelant un gestionnaire immobilier ou un voisin pour couper l'eau alimentant ces appareils. Certains détecteurs de fuites intelligents sur le marché s'associent à des vannes d'arrêt d'eau intelligentes, qui coupent automatiquement l'approvisionnement en eau pour vous. Comme les dégâts des eaux peuvent rapidement devenir envahissants et coûteux, ces capteurs sont des investissements précieux.

Si vous avez un système d'arrosage, nous n'avons probablement pas besoin de vous rappeler qu'il doit également être hiverné. Vous devrez couper l'eau via la vanne principale qui se trouve généralement près de votre compteur d'eau. Coupez également la minuterie si votre système fonctionne avec une minuterie automatique. Enfin, vous devez vidanger l'eau qui s'y trouve déjà. C'est l'étape la plus importante et la plus longue lors de l'hivernage d'une propriété, et il y a généralement de nombreux paysagistes professionnels qui proposent ce service. Ces professionnels utilisent un compresseur d'air pour purger toute l'eau restante du système sans l'endommager. 

Inspectez votre propriété

La meilleure façon d'éliminer les problèmes pendant l'hiver est de les prévenir. Il existe de nombreuses ressources offrant des conseils d'entretien et des listes de contrôle pour l'hivernage d'une propriété. En plus des étapes ci-dessus, voici un aperçu rapide des mesures supplémentaires à prendre :

• Faites inspecter votre système CVC par un professionnel. 
• Vérifiez l'extérieur pour détecter les fissures, ouvertures ou trous, surtout autour des portes et fenêtres, car ils ont tendance à s'aggraver par temps froid. 
• Vérifiez les détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone.
• Vérifiez les piles des serrures intelligentes, car elles peuvent se décharger plus rapidement par temps froid. Astuce de pro : Pensez à une protection pour toute serrure intelligente extérieure exposée aux éléments. 
• Isolez les tuyaux exposés et les robinets extérieurs. 
• Coupez et vidangez l'eau. 
• Nettoyez les gouttières.
• Ne laissez pas de nourriture dans le garde-manger et les armoires. 

Assurer le confort de vos hôtes

Si vous avez encore des réserves pendant les mois les plus froids, assurez-vous que vos hôtes sont à l'aise. Ils auront besoin de fournitures spécifiques à l'hiver, telles que : 

• Des pelles à neige robustes
• Des balais résistants 
• Du bois de chauffage
• Des grattoirs à pare-brise 
• Des piles et ampoules supplémentaires
• Des lampes de poche
• Des couvertures supplémentaires
• En prime : Ajoutez quelques peignoirs douillets, de quoi préparer du chocolat chaud et des chauffe-mains pour améliorer vos commentaires. 

La technologie intelligente, votre bras droit

Avant la transformation numérique de la gestion immobilière, de nombreuses tâches exigeaient une présence sur place. Bien qu'il y ait encore des tâches d'hivernage qui nécessitent votre présence physique, la technologie de la maison intelligente et une solution de contrôle d'accès peuvent considérablement alléger la charge. Les serrures intelligentes, les lumières, les thermostats et les détecteurs de fuite peuvent être surveillés et gérés à distance depuis une application sur votre smartphone ou votre ordinateur portable. Et si vous décidez de faire appel à de l'aide, RemoteLock garantit que vos professionnels de service n'ont accès qu'avec des codes PIN sécurisés pendant les plages horaires que vous définissez – plus de clés à remettre ou à craindre de perdre ! 

Commencez dès aujourd'hui avec une solution de contrôle d'accès avancée qui vous permet de partir l'esprit tranquille pour l'hiver, sachant que votre propriété est sécurisée mais facilement accessible si nécessaire.