Als Verwalter von Ferienunterkünften nutzen Sie den Herbst wahrscheinlich, um zur Ruhe zu kommen, aber auch, um sich auf kältere Temperaturen vorzubereiten, indem Sie eine Immobilie winterfest machen. Das bedeutet in verschiedenen Teilen des Landes unterschiedliche Dinge. Ausgenommen sind diejenigen in Skiorten, die sich auf ihre geschäftigste Saison vorbereiten; andere Eigentümer und Verwalter schließen ihre Immobilien entweder im Winter komplett oder bleiben geöffnet, schalten aber in eine langsamere Phase um, während die Buchungen zurückgehen. 

Eine Immobilie winterfest zu machen bedeutet, Ihr Zuhause auf Zwischenfälle oder wetterbedingte Probleme vorzubereiten und abzusichern, die auftreten könnten, während Ihre Immobilie von etwa Dezember bis März leer steht oder weniger Gäste empfängt. Die Art der Vorbereitung hängt weitgehend vom Standort Ihrer Immobilie ab. Zum Beispiel müssen Immobilienbesitzer und -verwalter an der Küste Carolinas sich auf mögliche Hurrikane vorbereiten, während jemand in einem städtischen Gebiet im Mittleren Westen sich auf die Möglichkeit von Minusgraden, Schnee und gefrierendem Regen einstellt. Aber egal, ob Sie diesen Winter Ihre Türen schließen oder Ihre kältebegeisterten Gäste willkommen heißen, stellen Sie sicher, dass Sie entsprechend für die Nebensaison geplant haben:

1. Sichern Sie Ihre Immobilie
2. Halten Sie die Nebenkosten niedrig
3. Überprüfen Sie Ihre Immobilie
4. Sorgen Sie für den Komfort Ihrer Gäste

Sichern Sie Ihre Immobilie 

Der Winter mag Ihre Nebensaison sein, aber für Diebe ist es die Hochsaison. Sie wissen, dass viele Ferienunterkünfte in den Wintermonaten leer stehen, daher sind sie leichte Ziele für den Diebstahl von Möbeln, Elektronik oder wirklich allem Wertvollen auf dem Grundstück. 

Deshalb umfasst die Winterfestmachung einer Immobilie immer verbesserte Sicherheitsmaßnahmen. Viele Immobilienbesitzer und -verwalter haben bereits auf elektronische Schlösser umgestellt. Ein Smart Lock macht physische Schlüssel überflüssig und eliminiert die Risiken, dass diese Schlüssel kopiert werden oder in die falschen Hände geraten. Wenn Sie sich Sorgen machen, dass jemand Ihr Smart Lock hackt, ist das unwahrscheinlich. Die meisten Smart Locks nutzen heute die gleichen Datensicherheitsstandards wie die heutigen Online-Banking-Systeme, einschließlich SSL-Verschlüsselung und zuverlässigem Passwortschutz. 

Darüber hinaus stärken Sie die Sicherheit Ihrer Immobilie noch weiter, wenn Sie Ihr Smart Lock mit Fernsteuerungssoftware wie RemoteLockausstatten.

• Benachrichtigungen: Sie können ganz einfach verschiedene Benachrichtigungen oder Alarme für alle Arten von Zugriffsereignissen einrichten. Zum Beispiel möchten Sie im Winter möglicherweise eine sofortige Benachrichtigung per SMS erhalten, wenn ein Smart Lock entriegelt wird oder der Zugang verweigert wird. Eine Benachrichtigung bei niedrigem Batteriestand ist ebenfalls hilfreich, damit Sie sicher sein können, dass Ihre Smart Locks für die Winterliebhaber funktionieren, die in Ihrer Unterkunft übernachten.  
• Berichte: RemoteLock ermöglicht es Ihnen, den Zugriffsverlauf zu verfolgen, was bedeutet, dass Sie die Aufzeichnungen von Personen, die Ihr Grundstück betreten und verlassen, genau überprüfen können.
• Zeitpläne: Besucht ein Wartungs- oder Servicefachmann Ihre Immobilie in der Zwischensaison? RemoteLock erleichtert auch diesen Zugang. Sie können diesen Dienstleistern PINs ausstellen, die nur zu den von Ihnen festgelegten Zeiten funktionieren. Außerdem können Sie den Zugriff direkt über das Dashboard auf Ihrem Smartphone oder Laptop verfolgen, egal wo Sie sich befinden. 

Diese intelligente Technologie erstreckt sich auch auf andere nützliche Geräte, die zur Sicherung Ihrer Immobilie beitragen. Smarte Beleuchtung ermöglicht es Ihnen, die Lichter in Ihrem Zuhause regelmäßig einzuschalten, um den Eindruck zu erwecken, dass jemand anwesend ist. Bewegungsaktivierte Kameras, die sich einschalten und Sie bei Aktivitäten alarmieren, sind ebenfalls hilfreich.

Nebenkosten niedrig halten

Auch wenn es nicht unmöglich ist, Ihre Energiekosten vollständig zu eliminieren, gibt es Möglichkeiten, diese Kosten zu senken, insbesondere in den Monaten, in denen die Immobilie ungenutzt ist. Smarte Thermostate sind besonders hilfreich, um die Energiekosten zu senken. Beim Winterfestmachen einer Immobilie sollten Sie die Heizung nicht komplett abstellen, da dies die Integrität Ihrer Böden, der Bausubstanz und der Rohre beschädigen könnte, wenn es zu lange zu kalt bleibt. Mit einem smarten Thermostat können Sie die Temperatur jedoch bei etwa 50º Fahrenheit halten, wenn die Immobilie leer steht. Anschließend lässt sich die Temperatur vor der Ankunft von Gästen oder Dienstleistern ganz einfach über eine App auf Ihrem Smartphone anpassen. Achten Sie auf Thermostate, die das Energy Star-Siegel erhalten haben, einen Effizienzstandard, der von der US-Regierung unterstützt wird.

Bei Immobilien, die im Winter leer stehen, können Sie auch die Elektronik und Haushaltsgeräte im Haus vom Stromnetz trennen. Wenn Sie Kühlschrank und Gefrierschrank vollständig gereinigt haben, ziehen Sie ruhig den Stecker. Legen Sie aber unbedingt Handtücher auf den Boden, falls Schmelzwasser austritt, und Natron, um Gerüche zu beseitigen.

Und vergessen wir nicht die Rohre beim Winterfestmachen einer Immobilie! Nachdem Sie die Grundlagen der Rohrisolierung und des Abstellens des Wassers erledigt haben, können Sie einen zusätzlichen Schritt unternehmen und in Leckagedetektoren investieren. Platzieren Sie diese intelligenten Sensoren in der Nähe der Waschmaschine, des Spülbeckens und des Warmwasserbereiters Ihrer Mietimmobilie, und Sie werden sofort wissen, ob ein Leck vorliegt. Dann können Sie schnell reagieren, indem Sie einen Hausverwalter oder Nachbarn anrufen, um die Wasserzufuhr zu diesen Geräten abzustellen. Einige smarte Leckagedetektoren auf dem Markt lassen sich mit intelligenten Wasserabsperrventilen koppeln, die die Wasserzufuhr automatisch für Sie abstellen. Da Wasserschäden schnell weitreichend und kostspielig werden können, sind diese Sensoren wertvolle Investitionen.

Wenn Sie eine Sprinkleranlage besitzen, müssen wir Sie wahrscheinlich nicht daran erinnern, dass auch diese winterfest gemacht werden muss. Sie müssen das Wasser über das Hauptventil abstellen, das sich normalerweise in der Nähe Ihres Wasserzählers befindet. Schalten Sie auch den Timer aus, falls Ihr System mit einem automatischen Timer läuft. Zuletzt müssen Sie das bereits vorhandene Wasser ablassen. Dies ist der größte und zeitaufwendigste Schritt beim Winterfestmachen einer Immobilie, und es gibt normalerweise viele professionelle Landschaftsgärtner, die diesen Service anbieten. Diese Fachleute verwenden einen Luftkompressor, um restliches Wasser aus dem System zu blasen, ohne es zu beschädigen. 

Ihre Immobilie inspizieren

Der beste Weg, Probleme im Winter zu vermeiden, ist, sie von vornherein zu verhindern. Es gibt zahlreiche Ressourcen mit Wartungstipps und Checklisten zum Winterfestmachen einer Immobilie. Zusätzlich zu den oben genannten Schritten finden Sie hier eine kurze Übersicht über weitere Maßnahmen:

• Lassen Sie Ihr HVAC-System von einem Fachmann inspizieren. 
• Überprüfen Sie die Außenseite auf Risse, Öffnungen oder Löcher, insbesondere um Türen und Fenster herum, da diese bei kalten Temperaturen dazu neigen, sich zu verschlimmern. 
• Überprüfen Sie Rauch- und Kohlenmonoxidmelder.
• Überprüfen Sie die Batterien von Smart Locks, da diese bei kälteren Temperaturen schneller entladen werden können. Profi-Tipp: Ziehen Sie eine Abdeckung für alle Smart Locks im Außenbereich in Betracht, die den Elementen ausgesetzt sind. 
• Isolieren Sie freiliegende Rohre und Außenwasserhähne. 
• Wasser abstellen und ablassen. 
• Dachrinnen reinigen.
• Speisekammer und Schränke von Lebensmitteln befreien. 

Komfort der Gäste gewährleisten

Wenn Sie auch in den kälteren Monaten noch Buchungen haben, stellen Sie sicher, dass sich Ihre Gäste wohlfühlen. Dazu gehören winterspezifische Utensilien wie: 

• Robuste Schneeschaufeln
• Robuste Besen 
• Kaminholz
• Eiskratzer 
• Ersatzbatterien und -leuchtmittel
• Taschenlampen
• Zusätzliche Decken
• Bonus-Tipp: Legen Sie ein paar kuschelige Bademäntel, Zutaten für heiße Schokolade und Handwärmer bereit, um Ihre Bewertungen aufzuwerten. 

Smarte Technologie als Ihr wichtigster Helfer

Vor der digitalen Transformation im Immobilienmanagement erforderten viele Aufgaben die Anwesenheit vor Ort. Obwohl es immer noch Aufgaben zur Wintervorbereitung gibt, die Ihre physische Präsenz erfordern, können Smart-Home-Technologie und eine Zutrittskontrolllösung die Belastung erheblich reduzieren. Smarte Schlösser, Beleuchtung, Thermostate und Leckagesensoren können über eine App auf Ihrem Smartphone oder Laptop aus der Ferne überwacht und verwaltet werden. Und wenn Sie sich entscheiden, Hilfe in Anspruch zu nehmen, stellt RemoteLock sicher, dass Ihre Servicemitarbeiter nur über sichere PINs während der von Ihnen festgelegten Zeitpläne Zugang haben – keine Schlüssel, die übergeben oder verloren gehen könnten! 

Starten Sie noch heute mit einer fortschrittlichen Zutrittskontrolllösung , die es Ihnen ermöglicht, den Winter über zu verreisen, in dem Wissen, dass Ihre Immobilie sicher und bei Bedarf leicht zugänglich ist.