Si eres un gestor de alquileres vacacionales, es probable que uses el otoño para relajarte, pero también para prepararte para las temperaturas más frías acondicionando una propiedad para el invierno. Esto significa cosas diferentes en distintas partes del país. Excluyendo a aquellos en pueblos de esquí que en realidad se están preparando para su temporada más ajetreada, otros propietarios y gestores están cerrando sus propiedades por completo durante el invierno o permanecen abiertos, pero simplemente cambian a un período más lento mientras las reservas disminuyen. 

Acondicionar una propiedad para el invierno significa preparar y salvaguardar tu hogar ante cualquier incidente o problema relacionado con el clima que pueda ocurrir mientras tu propiedad permanece vacía o recibe menos huéspedes entre diciembre y marzo. El tipo de preparación depende en gran medida de la ubicación de tu propiedad. Por ejemplo, los propietarios y gestores de la costa de Carolina tienen que prepararse para posibles huracanes, mientras que alguien en un entorno urbano en el Medio Oeste se prepara para la posibilidad de temperaturas bajo cero, nieve y lluvia helada. Pero ya sea que elijas cerrar tus puertas este invierno o dar la bienvenida a tus huéspedes amantes del frío, asegúrate de haber planificado la temporada baja en consecuencia:

1. Asegura tu propiedad
2. Mantén bajos los costos de servicios
3. Inspecciona tu propiedad
4. Mantén la comodidad de los huéspedes

Asegura tu propiedad 

El invierno puede ser tu temporada baja, pero es la temporada alta para los ladrones. Saben que muchos alquileres vacacionales permanecen vacíos durante los meses de invierno, por lo que son blancos fáciles para robar muebles, aparatos electrónicos o, en realidad, cualquier cosa de valor en la propiedad. 

Por eso, acondicionar una propiedad para el invierno siempre incluye medidas de seguridad mejoradas. Muchos propietarios y gestores ya han hecho la transición a cerraduras electrónicas. Una cerradura inteligente elimina las llaves físicas y los riesgos de que estas llaves sean copiadas o caigan en las manos equivocadas. Si te preocupa que alguien hackee tu cerradura inteligente, es poco probable. La mayoría de las cerraduras inteligentes actuales aprovechan los mismos estándares de seguridad de datos que los sistemas bancarios en línea de hoy en día, incluyendo el cifrado SSL y la protección de contraseña confiable. 

Además, cuando habilitas tu cerradura inteligente con software de control remoto como RemoteLock, refuerzas aún más la seguridad de tu propiedad.

• Notificaciones: Puedes configurar fácilmente diferentes notificaciones o alertas para todo tipo de eventos de acceso. Por ejemplo, durante el invierno, es posible que desees recibir una notificación instantánea por mensaje de texto cuando una cerradura inteligente se desbloquea o se deniega el acceso. Una notificación de batería baja también es útil, para que estés seguro de que tus cerraduras inteligentes funcionan para los amantes del invierno que sí vienen a alojarse en tu propiedad.  
• Informes: RemoteLock te permite rastrear el historial de acceso, lo que significa que puedes auditar con precisión los registros de entrada y salida de personas en tu propiedad.
• Horarios: ¿Tienes un profesional de mantenimiento o servicio visitando tu propiedad durante la temporada media? RemoteLock también facilita este acceso. Puedes emitir PINs a estos proveedores que solo funcionan durante los horarios que tú establezcas. Además, puedes rastrear el acceso directamente desde el panel de control en tu smartphone o portátil desde dondequiera que estés. 

Esta tecnología inteligente se extiende a otros dispositivos útiles que ayudan a asegurar tu propiedad. Las luces inteligentes te permiten encender las luces de tu casa periódicamente para que parezca que hay alguien. Las cámaras activadas por movimiento que se encienden y te alertan cuando hay actividad también son útiles.

Mantén bajos los costos de los servicios públicos

Si bien no es imposible eliminar por completo tus gastos de energía, hay formas de reducir estos costos, especialmente durante los meses de inactividad. Los termostatos inteligentes son especialmente útiles para reducir drásticamente las facturas de energía. Al preparar una propiedad para el invierno, no querrás apagar la calefacción por completo, ya que podría dañar la integridad de tu suelo, estructura y tuberías si se deja demasiado fría durante demasiado tiempo. Pero con un termostato inteligente, puedes mantener las temperaturas alrededor de 50º Fahrenheit cuando la propiedad esté desocupada. Luego, es fácil ajustarlo directamente desde una aplicación en tu teléfono antes de la llegada de los huéspedes o proveedores. Busca termostatos que hayan obtenido la calificación Energy Star, un estándar de eficiencia respaldado por el gobierno de EE. UU.

Para las propiedades que están desocupadas durante el invierno, también puedes desenchufar los aparatos electrónicos y electrodomésticos de la casa. Si has limpiado completamente el refrigerador y el congelador, adelante y desenchúfalos. Solo asegúrate de colocar toallas en la base en caso de que se derrita el agua y bicarbonato de sodio para eliminar cualquier olor.

¡Y no nos olvidemos de las tuberías al preparar una propiedad para el invierno! Después de haber hecho lo básico de aislar tus tuberías y cortar el agua, puedes dar un paso adicional invirtiendo en detectores de fugas. Coloca estos sensores inteligentes cerca de la lavadora, el fregadero de la cocina y el calentador de agua de tu propiedad de alquiler, y sabrás inmediatamente si hay una fuga. Entonces podrás reaccionar rápidamente con una llamada a un administrador de la propiedad o a un vecino para que corte el suministro de agua a estos electrodomésticos. Algunos detectores de fugas inteligentes en el mercado se combinan con válvulas de cierre de agua inteligentes, que cortan automáticamente el suministro de agua por ti. Dado que los daños por agua pueden volverse rápidamente generalizados y costosos, estos sensores son inversiones valiosas.

Si tienes un sistema de rociadores, probablemente no necesitemos recordarte que también debe prepararse para el invierno. Deberás cortar el agua a través de la válvula principal que suele encontrarse cerca de tu contador de agua. Apaga también el temporizador, si tu sistema funciona con uno automático. Por último, debes drenar el agua que ya está dentro. Este es el paso más grande y que más tiempo consume al preparar una propiedad para el invierno, y generalmente hay muchos paisajistas profesionales que ofrecen este servicio. Estos profesionales utilizan un compresor de aire para expulsar cualquier agua restante del sistema sin dañarlo. 

Inspecciona tu propiedad

La mejor manera de eliminar problemas durante el invierno es evitar que ocurran en primer lugar. Hay numerosos recursos que ofrecen consejos de mantenimiento y listas de verificación para preparar una propiedad para el invierno. Además de los pasos anteriores, aquí tienes un resumen rápido de pasos adicionales a seguir:

• Haz que un profesional inspeccione tu sistema de climatización (HVAC). 
• Revisa si hay grietas, aberturas o agujeros en el exterior, especialmente alrededor de puertas y ventanas, ya que tienden a empeorar con las bajas temperaturas. 
• Revisa las alarmas de humo y los detectores de monóxido de carbono.
• Revisa las baterías de las cerraduras inteligentes, ya que pueden agotarse más rápido con temperaturas más frías. Consejo profesional: considera una cubierta para cualquier cerradura inteligente exterior expuesta a los elementos. 
• Aísla las tuberías expuestas y los grifos exteriores. 
• Corta y drena el agua. 
• Limpia los canalones.
• Deja la despensa y los armarios sin alimentos. 

Mantener la comodidad de los huéspedes

Si aún tienes reservas durante los meses más fríos, asegúrate de que tus huéspedes estén cómodos. Necesitarán suministros específicos para el invierno, como: 

• Palas para nieve resistentes
• Escobas resistentes 
• Leña
• Rascadores de hielo para coches 
• Pilas y bombillas adicionales
• Linternas
• Mantas adicionales
• Extra: Incluye algunas batas cómodas, ingredientes para chocolate caliente y calentadores de manos para impulsar tus reseñas. 

La tecnología inteligente es tu mejor aliado

Antes de la transformación digital en la gestión de propiedades, muchas tareas de gestión de propiedades requerían la presencia de alguien en el lugar. Aunque todavía hay tareas de preparación para el invierno que requieren tu presencia física, la tecnología de hogar inteligente y una solución de control de acceso pueden aligerar la carga considerablemente. Las cerraduras inteligentes, las luces, los termostatos y los sensores de fugas se pueden monitorear y gestionar de forma remota desde una aplicación en tu smartphone o portátil. Y si decides solicitar ayuda, RemoteLock garantiza que tus profesionales de servicio solo tengan acceso mediante PIN seguros durante los horarios que establezcas, ¡sin necesidad de entregar llaves ni preocuparse por perderlas! 

Empieza hoy mismo con una solución avanzada de control de acceso que te permite ausentarte durante el invierno sabiendo que tu propiedad está segura pero es fácilmente accesible si es necesario.