Que ce soit Uber avec les voitures ou Airbnb avec l'hébergement, le paysage numérique actuel offre de plus en plus de moyens aux gens de gagner de l'argent tout en participant à l'économie du partage. Les gestionnaires d'immeubles multifamiliaux et les résidents ont également pris le train en marche, en trouvant un moyen de capitaliser sur les unités vacantes grâce au partage de logement. Également appelé « flex living » ou appartements de location à court terme (LCT), le partage de logement se produit lorsque les résidents louent leur résidence principale à des hôtes payants. 

Il existe plusieurs façons de structurer ces locations à court terme (LCT), notamment le bail principal, les hôtels éphémères pendant les périodes de location initiale et les logements d'entreprise. Mais dans ce blog, nous nous concentrerons sur le modèle de partage de logement comme commodité. 

Le partage de logement de cette manière génère des revenus pour les résidents et les gestionnaires d'immeubles multifamiliaux. Les résidents peuvent légalement sous-louer leurs unités via des plateformes de LCT comme les appartements compatibles Airbnb et gagner de l'argent. Cela peut être un argument de vente attrayant pour les locataires qui ne peuvent se permettre leur logement que s'il est subventionné par la sous-location quelques jours par mois. De plus, ces LCT peuvent être une aubaine pour les résidents cherchant un hébergement pour la famille et les amis en visite. De l'autre côté de l'équation, les gestionnaires d'immeubles multifamiliaux gardent le contrôle sur le volume de sous-location autorisé dans leurs propriétés et perçoivent également une part des revenus, généralement en gérant les réservations et/ou en préparant les unités entre les séjours des hôtes. les appartements compatibles Airbnb et gagner de l'argent.

S'appuyer sur la Proptech pour faciliter le partage de logement

Tout comme les plateformes de réservation ont alimenté les locations à court terme dans le secteur des maisons individuelles, les innovations logicielles comme le contrôle d'accès sont également essentielles à l'économie du partage sur le marché multifamilial. Une solution de contrôle d'accès basée sur le cloud comme RemoteLock est la base essentielle du partage de logement, offrant :

• Une entrée sans clé bien plus adaptée aux hôtes de courte durée
• Des codes PIN aléatoires et limités dans le temps qui ne sont valables que pendant les périodes de réservation
• Des intégrations avec les plateformes de réservation populaires qui automatisent la génération de codes d'accès
• Une planification personnalisée pour les nettoyeurs et la maintenance
• Un contrôle d'accès à distance via smartphone ou ordinateur portable, de n'importe où

Pesez le pour et le contre

Au troisième trimestre 2022, il y avait plus de 660,000 annonces multifamiliales aux États-Unis répertoriées sur Airbnb ou Vrbo comme locations à court terme (LCT). Il est clair que ce modèle gagne en popularité. Mais avant de vous lancer dans le partage de logement, il est judicieux d'en considérer les avantages et les inconvénients.

Pour ceux qui adoptent le partage de logement, les avantages peuvent réellement avoir un impact sur les résultats financiers. 

• Réduit la vacance en diversifiant votre clientèle pour remplir les unités vides
• Augmente le RNI en luttant contre les problèmes de saisonnalité de la location sur certains marchés
• Contribue à améliorer les taux de location à long terme, car certaines personnes utilisent le partage de logement pour tester une communauté et déterminer si elle leur convient (par exemple, modèle d'hôtel éphémère)
• Peut être positionné comme un service rentable pour les résidents à temps plein
• Offre un potentiel de revenus locatifs plus élevé par rapport aux baux traditionnels d'un an, avec des tarifs fluctuants selon les hautes et basses saisons de la région

D'un autre côté, vous courez le risque d'aliéner les résidents et même de les encourager à partir, car les LCT dans les logements multifamiliaux peuvent dégrader l'intimité et donner l'impression d'un hôtel plutôt que d'une communauté. D'autres inconvénients incluent une usure accrue du bâtiment due aux entrées, sorties et rotations fréquentes. Certains gestionnaires immobiliers ont également constaté que les clients des LCT ne sont pas aussi respectueux des commodités et des espaces partagés. Enfin, il y a des questions de responsabilité/assurance supplémentaires ainsi que des problèmes de sécurité à prendre en compte avec le partage de logement.

Mais en fin de compte, le choix d'offrir ou non le partage de logement pourrait dépendre de la demande. De récentes enquêtes sectorielles montrent qu'une part significative des locataires de moins de 25 ans sont intéressés par la possibilité de générer des revenus supplémentaires grâce au partage de logement, tandis que les locataires de plus de 65 ans sont moins enthousiastes. Étant donné qu'une grande partie du marché locatif actuel est composée de la génération Z et des Millennials, les opérateurs multifamiliaux devraient bien réfléchir avant de dire « absolument non » aux LCT et de potentiellement aliéner ces groupes.

Effectuer une diligence raisonnable

Avant de lancer un programme de partage de logement, les propriétaires multifamiliaux et les gestionnaires immobiliers devraient faire leurs recherches. Le marché de la location à court terme est un marché complexe avec un large éventail de réglementations variant d'une ville à l'autre et d'un État à l'autre. Il est non seulement important de se conformer aux règles et réglementations locales, mais cela peut aussi être coûteux si vous ne le faites pas. Le non-respect peut entraîner des pénalités, des amendes et même l'interdiction d'utiliser votre propriété comme espace de vie flexible.

Le partage de logement convient-il à votre propriété ?

Alors que le travail à distance continue de se développer, de plus en plus de personnes autrefois liées à un bureau profitent désormais d'arrangements de vie flexibles. Le partage de logement profite à ces nomades numériques ainsi qu'aux propriétaires et résidents multifamiliaux. Les clients apprécient des hébergements au-delà de ce qu'un hôtel peut offrir, comme plus d'espace, des cuisines et des buanderies. Du côté de l'opérateur, le partage de logement répond à des problèmes tels que la vacance et la saisonnalité, atténuant ainsi les risques et augmentant la valeur de la propriété. Et les résidents y gagnent aussi, en générant un petit revenu supplémentaire. Des innovations technologiques comme RemoteLock sont apparues qui rendent le partage de logement non seulement possible, mais aussi sûr et pratique. Avec le bon choix de logiciel, les propriétaires et résidents multifamiliaux peuvent facilement gérer autant ou aussi peu des processus de partage de logement qu'ils le souhaitent, tout en générant des revenus précieux.