Ob Uber mit Autos oder Airbnb mit Unterkünften, die heutige digitale Landschaft bietet immer mehr Möglichkeiten, wie Menschen Geld verdienen können, während sie an der Sharing Economy teilnehmen. Betreiber von Mehrfamilienhäusern und Bewohner sind ebenfalls auf diesen Zug aufgesprungen, indem sie einen Weg gefunden haben, ungenutzte Wohneinheiten durch Home Sharing zu nutzen. Auch als Flex Living oder Kurzzeitmietwohnungen (STR) bezeichnet, findet Home Sharing statt, wenn Bewohner ihre Hauptwohnsitze an zahlende Gäste vermieten. 

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, diese Kurzzeitvermietungen (STRs) zu strukturieren, darunter Hauptmietvertrag, Pop-up-Hotels während der Vermietungsphase und Firmenwohnungen. In diesem Blog konzentrieren wir uns jedoch auf das Home-Sharing-als-Annehmlichkeit-Modell. 

Home Sharing auf diese Weise bietet sowohl Bewohnern als auch Betreibern von Mehrfamilienhäusern Einnahmen. Bewohner können ihre Einheiten legal über STR-Plattformen wie Airbnb-friendly apartments Airbnb-friendly apartments und Geld verdienen. Dies kann ein attraktives Verkaufsargument für Mieter sein, die sich ihre Einheiten nur leisten können, wenn sie durch eine Untervermietung an einigen Tagen im Monat subventioniert werden. Darüber hinaus können diese STRs ein Segen für Bewohner sein, die eine Unterkunft für besuchende Familie und Freunde suchen. Auf der anderen Seite behalten Betreiber von Mehrfamilienhäusern die Kontrolle über die zulässige Untervermietung in ihren Objekten und erzielen auch einen Anteil an den Einnahmen, typischerweise durch die Verwaltung von Reservierungen und/oder die Vorbereitung der Einheiten zwischen den Gästen.

Setzen Sie auf Proptech, um Home Sharing zu ermöglichen

So wie Buchungsplattformen Kurzzeitvermietungen im Einfamilienhausbereich vorangetrieben haben, sind Software-Innovationen wie die Zugangskontrolle auch im Mehrfamilienhausmarkt entscheidend für die Sharing Economy. Eine cloudbasierte Zugangskontrolllösung wie RemoteLock ist die entscheidende Grundlage für Home Sharing und bietet:

• Schlüsselloser Zugang, der für Kurzzeitgäste weitaus besser geeignet ist
• Zufällige, zeitlich begrenzte PINs, die nur während der Reservierungszeiträume gültig sind
• Integrationen mit beliebten Buchungsplattformen, die die Generierung von Zugangscodes automatisieren
• Benutzerdefinierte Zeitplanung für Reinigungskräfte und Wartungspersonal
• Fernsteuerung des Zugangs über Smartphone oder Laptop von überall aus

Wägen Sie die Vor- und Nachteile ab

Im dritten Quartal 2022 gab es über 660.000 Mehrfamilienhaus-Angebote in den USA, die auf Airbnb oder Vrbo als Kurzzeitvermietungen (STRs) gelistet waren. Offensichtlich gewinnt dieses Modell an Popularität. Doch bevor Sie sich auf das Home Sharing einlassen, ist es ratsam, die Vor- und Nachteile abzuwägen.

Für diejenigen, die Home Sharing nutzen, können die Vorteile die Bilanz erheblich beeinflussen. 

• Reduziert Leerstand, indem die Kundenbasis diversifiziert wird, um leerstehende Einheiten zu füllen
• Steigert den NOI, indem saisonale Probleme bei der Vermietung in bestimmten Märkten bekämpft werden
• Hilft, langfristige Vermietungsraten zu verbessern, da manche Menschen Home Sharing nutzen, um eine Gemeinschaft zu testen und festzustellen, ob sie für sie geeignet ist (z. B. Pop-up-Hotelmodell)
• Kann als profitable Annehmlichkeit für Vollzeitbewohner positioniert werden
• Eröffnet ein höheres Mietertragspotenzial im Vergleich zu traditionellen, einjährigen Mietverträgen mit schwankenden Preisen je nach Hoch- und Nebensaison der Region

Auf der Kehrseite besteht das Risiko, Bewohner zu verprellen und sie sogar zum Wegzug zu ermutigen, da Kurzzeitvermietungen in Mehrfamilienhäusern die Privatsphäre beeinträchtigen und sich eher wie ein Hotel als eine Gemeinschaft anfühlen können. Weitere Nachteile sind ein erhöhter Verschleiß des Gebäudes durch häufige Aus- und Einzüge sowie Mieterwechsel. Einige Immobilienverwalter haben auch festgestellt, dass Gäste von Kurzzeitvermietungen Annehmlichkeiten und Gemeinschaftsräume nicht so respektvoll behandeln. Schließlich sind bei Home Sharing auch zusätzliche Haftungs-/Versicherungs- sowie Sicherheitsfragen zu berücksichtigen.

Letztendlich könnte die Entscheidung, Home Sharing anzubieten oder nicht, von der Nachfrage abhängen. Jüngste Branchenumfragen zeigen, dass ein erheblicher Teil der Mieter unter 25 Jahren an der Möglichkeit interessiert ist, durch Home Sharing zusätzliches Einkommen zu erzielen, während Mieter über 65 weniger begeistert sind. Da ein Großteil des heutigen Mietmarktes aus Gen Zs und Millennials besteht, sollten Betreiber von Mehrfamilienhäusern genau überlegen, ob sie Kurzzeitvermietungen „absolut ablehnen“ und diese Gruppen potenziell verprellen wollen.

Führen Sie eine Due Diligence durch

Bevor Sie ein Home-Sharing-Programm starten, sollten Eigentümer von Mehrfamilienhäusern und Immobilienverwalter ihre Recherchen anstellen. Der Markt für Kurzzeitvermietungen ist komplex und weist eine Vielzahl von Vorschriften auf, die von Stadt zu Stadt und von Bundesstaat zu Bundesstaat variieren. Es ist nicht nur wichtig, die lokalen Regeln und Vorschriften einzuhalten, sondern es kann auch kostspielig werden, wenn Sie dies nicht tun. Nichteinhaltung kann zu Strafen, Bußgeldern und sogar zum Verbot der Nutzung Ihrer Immobilie als flexible Wohnfläche führen.

Ist Home Sharing das Richtige für Ihre Immobilie?

Da Remote-Arbeit weiter zunimmt, nutzen immer mehr Menschen, die einst an ein Büro gebunden waren, flexible Wohnformen. Home Sharing kommt diesen digitalen Nomaden sowie Eigentümern von Mehrfamilienhäusern und Bewohnern zugute. Gäste genießen Unterkünfte, die über das hinausgehen, was ein Hotel bieten mag, wie mehr Platz, Küchen und Waschmöglichkeiten. Auf Seiten des Betreibers begegnet Home Sharing Problemen wie Leerstand und Saisonalität, wodurch Risiken gemindert und der Immobilienwert gesteigert werden. Und auch die Bewohner profitieren, indem sie ein kleines Zusatzeinkommen erzielen. Technologische Innovationen wie RemoteLock sind auf den Markt gekommen, die Home Sharing nicht nur ermöglichen, sondern auch sicher und bequem machen. Mit der richtigen Softwarewahl können Eigentümer von Mehrfamilienhäusern und Bewohner die Home-Sharing-Prozesse so viel oder so wenig verwalten, wie sie möchten, und dabei weiterhin wertvolle Einnahmen erzielen.