Ya sea Uber con coches o Airbnb con alojamiento, el panorama digital actual ofrece cada vez más formas para que las personas ganen dinero mientras participan en la economía colaborativa. Los operadores multifamiliares y los residentes también se han subido a este carro, encontrando una manera de capitalizar las unidades vacías a través del alojamiento compartido. También conocido como "flex living" o apartamentos de alquiler a corto plazo (STR), el alojamiento compartido ocurre cuando los residentes alquilan sus residencias principales como alojamiento a huéspedes de pago. 

Hay varias formas diferentes de estructurar estos alquileres a corto plazo (STR), incluyendo arrendamiento maestro, hoteles pop-up durante los periodos de ocupación inicial y alojamiento corporativo. Pero en este blog, nos centraremos en el modelo de alojamiento compartido como servicio. 

El alojamiento compartido de esta manera ofrece ingresos tanto a los residentes como a los operadores multifamiliares. Los residentes pueden subarrendar legalmente sus unidades a través de plataformas STR como Airbnb-friendly apartments y ganar dinero. Esto puede ser un atractivo punto de venta para los inquilinos que solo pueden permitirse sus unidades si se subvencionan subarrendándolas unos pocos días al mes. Además, estos STR pueden ser una ventaja para los residentes que buscan alojamiento para familiares y amigos de visita. Por otro lado, los operadores multifamiliares mantienen el control sobre la cantidad de subarrendamientos permitidos en sus propiedades y también obtienen una parte de los ingresos, generalmente a través de la gestión de reservas y/o la preparación de las unidades entre huéspedes.

Aprovecha la Proptech para habilitar el alojamiento compartido

Así como las plataformas de reserva han impulsado los alquileres a corto plazo en el sector de viviendas unifamiliares, las innovaciones de software como el control de acceso también son clave para la economía colaborativa en el mercado multifamiliar. Una solución de control de acceso basada en la nube como RemoteLock es la base fundamental para el alojamiento compartido, ofreciendo:

• Entrada sin llave mucho más adecuada para huéspedes de corta estancia
• PINs aleatorios y con límite de tiempo que solo son válidos durante los periodos de reserva
• Integraciones con plataformas de reserva populares que automatizan la generación de códigos de acceso
• Programación personalizada para personal de limpieza y mantenimiento
• Control remoto de acceso a través de smartphone o portátil desde cualquier lugar

Considere los pros y los contras

A partir del tercer trimestre de 2022, había más de 660,000 anuncios de propiedades multifamiliares en EE. UU. listados en Airbnb o Vrbo como alquileres a corto plazo (STR). Claramente, este modelo está ganando popularidad. Pero antes de lanzarse al alquiler compartido, es prudente considerar los pros y los contras.

Para quienes adoptan el alquiler compartido, los beneficios pueden tener un impacto real en los resultados finales. 

• Reduce la desocupación al diversificar su base de clientes para ocupar unidades vacías
• Aumenta el NOI al combatir cualquier problema de estacionalidad en el arrendamiento en mercados específicos
• Ayuda a mejorar las tasas de ocupación a largo plazo, ya que algunas personas utilizan el alquiler compartido para probar una comunidad y determinar si es adecuada para ellos (por ejemplo, modelo de hotel pop-up)
• Puede posicionarse como un servicio rentable para los residentes a tiempo completo
• Ofrece un mayor potencial de ingresos por alquiler frente a los arrendamientos tradicionales de un año, con tarifas fluctuantes según las temporadas alta y baja de la zona

Por otro lado, se corre el riesgo de alienar a los residentes e incluso animarlos a irse, ya que los STR en propiedades multifamiliares pueden degradar la privacidad y hacer que se sienta como un hotel en lugar de una comunidad. Otros inconvenientes son un mayor desgaste del edificio debido a las frecuentes entradas, salidas y rotaciones. Algunos administradores de propiedades también han observado que los huéspedes de STR no son tan respetuosos con las amenidades y los espacios compartidos. Finalmente, existen problemas adicionales de responsabilidad/seguro, así como de seguridad, a considerar con el alquiler compartido.

Pero en última instancia, la decisión de ofrecer o no el alquiler compartido puede depender de la demanda. Encuestas recientes de la industria muestran que una parte significativa de los inquilinos menores de 25 años está interesada en la oportunidad de generar ingresos adicionales a través del alquiler compartido, mientras que los inquilinos mayores de 65 años son menos entusiastas. Dado que gran parte del mercado de alquiler actual está compuesto por la Generación Z y los Millennials, los operadores multifamiliares deberían pensarlo bien antes de decir un “no rotundo” a los STR y, potencialmente, alienar a estos grupos.

Realice la debida diligencia

Antes de dar luz verde a un programa de alquiler compartido, los propietarios de propiedades multifamiliares y los administradores de propiedades deben investigar. El mercado de alquileres a corto plazo es un mercado complejo con una amplia gama de regulaciones que varían de una ciudad a otra y de un estado a otro. No solo es importante cumplir con las normas y regulaciones locales, sino que puede resultar costoso si no lo hace. El incumplimiento puede resultar en sanciones, multas e incluso la prohibición de usar su propiedad como espacio de vida flexible.

¿Es el alquiler compartido adecuado para su propiedad?

A medida que el trabajo remoto sigue creciendo, cada vez más personas que antes estaban atadas a una oficina ahora aprovechan los arreglos de vida flexible. El alquiler compartido beneficia a estos nómadas digitales, así como a los propietarios y residentes de propiedades multifamiliares. Los huéspedes disfrutan de alojamientos que van más allá de lo que un hotel puede ofrecer, como más espacio, cocinas y lavanderías. Por parte del operador, el alquiler compartido aborda puntos débiles como la desocupación y la estacionalidad, mitigando así el riesgo y aumentando el valor de la propiedad. Y los residentes también ganan, al generar un pequeño ingreso extra. Han llegado innovaciones tecnológicas como RemoteLock que no solo hacen posible el alquiler compartido, sino también seguro y conveniente. Con la elección correcta de software, los propietarios y residentes de propiedades multifamiliares pueden gestionar fácilmente tanto o tan poco de los procesos de alquiler compartido como deseen, mientras siguen generando ingresos valiosos.