Bien que le terme soit récent, le concept de partage de logement existe depuis longtemps. Remontant à l'époque des pensions de famille, ce modèle permet aux propriétaires de fournir directement un hébergement – qu'il s'agisse d'une chambre, d'un logement indépendant, d'une dépendance ou d'un autre espace – aux voyageurs moyennant des frais. Bien sûr, de nos jours, les propriétaires (et les gestionnaires d'immeubles multifamiliaux) affichent rarement des panneaux « À louer » dans leurs fenêtres, mais utilisent plutôt des applications comme Airbnb, Vrbo ou HomeAway pour répertorier leurs espaces. Avec plus de 660 000 Américains enregistrés comme hôtes Airbnb et 7 millions d'annonces dans le monde, le concept de partage de logement a non seulement pris son envol, mais il a également bouleversé l'industrie hôtelière, surpassant souvent les hôtels sur de nombreux marchés. 

...65 % des nuitées réservées sur Airbnb se trouvent dans des immeubles multifamiliaux.

Mais le partage de logement n'est pas seulement une tendance pour les maisons individuelles. Selon le National Multifamily Housing Council, 65 % des nuitées réservées sur Airbnb se trouvent dans des immeubles multifamiliaux. Cela peut sembler contre-intuitif par rapport à la priorité principale des gestionnaires d'immeubles multifamiliaux, qui est de louer des logements à des résidents pour au moins un an ou plus. Mais la technologie a aidé de nombreux acteurs du secteur multifamilial à changer d'avis et à chercher des moyens d'adopter le partage de logement. Par exemple, Sentral est une startup immobilière basée à Denver qui parie que la formule de vie flexible est là pour durer. Sentral gère actuellement environ 3 000 unités de classe A dans des emplacements américains de premier ordre, certaines pour des séjours de longue durée et d'autres pour des séjours de courte durée. L'entreprise utilise une plateforme proptech propriétaire, incluant la solution de contrôle d'accès basée sur le cloud de RemoteLock, qui s'intègre à un moteur de réservation, ouvrant de nouvelles sources de revenus pour la direction de Sentral et ses résidents. Comme le PDG de Sentral l'a récemment décrit dans une interview, il estime que cette capacité à s'adapter à différentes durées de séjour est la clé de la croissance future.   
 

Drew Steinhauer, coordinateur de projet pour Spring Creek, un promoteur immobilier et constructeur à Canmore, en Alberta, affirme que son entreprise construit désormais tout en tenant compte du partage de logement. Située à une courte distance de trois stations de ski, l'entreprise a récemment construit deux immeubles multifamiliaux, Jack Pine Lodge et White Spruce Lodge, et un troisième, The Tamarack, est également en cours de construction. Les trois bâtiments utilisent ou utiliseront le logiciel RemoteLock et des serrures intelligentes pour le contrôle d'accès des portes d'unité, des entrées principales et des portes communes. Actuellement, environ 50 % des propriétaires des immeubles en copropriété White Spruce Lodge et Tamarack ont adhéré au programme de partage de logement. 

« Dans ce type de bâtiments, une grande attention est accordée aux niveaux d'accès entre les différents utilisateurs », explique Steinhauer. Il y a les propriétaires permanents, les locataires, les visiteurs, le personnel d'entretien ménager et la maintenance du bâtiment, pour n'en nommer que quelques-uns. « Nous avons besoin d'un système de verrouillage de porte capable de gérer tous ces niveaux d'accès au sein d'un même bâtiment, et d'avoir une hiérarchie de contrôle. » Par exemple, RemoteLock permet à un propriétaire de Spring Creek de modifier ses propres codes PIN et d'ajouter un accès invité, tout en donnant au gestionnaire immobilier un contrôle maître sur toutes les serrures des portes communes.

Avant d'utiliser RemoteLock, Steinhauer indique que l'entreprise utilisait un système de cartes-clés, ce qui « demandait plus de ressources ». La solution simplifiée de RemoteLock prend en charge à la fois les entrées câblées de chaque bâtiment et les portes des unités des propriétaires de condos participant au partage de logement, le tout dans un tableau de bord pratique. Les codes d'accès sont facilement créés, accordés et révoqués depuis un ordinateur portable ou un téléphone mobile, où que l'on soit. De plus, des codes PIN à expiration automatique sont émis au personnel tel que l'entretien ménager et la maintenance, en utilisant la même technologie pratique. 

« Maintenant que nous savons que c'est une technologie pour une application résidentielle, nous en réalisons les avantages », déclare Steinhauer. « Notre équipe de gestion des locations de vacances fonctionne avec trois personnes. Et même si nous avons ajouté 25 unités, il s'agit toujours de trois personnes. » Cela est dû à la solution RemoteLock, qui offre une abondance d'efficacités opérationnelles – pas de clés ou de cartes-clés à suivre/remplacer, pas de problèmes de verrouillage à gérer, pas besoin d'être sur place pour laisser entrer la maintenance, etc. « C'est un très bon élément », fait remarquer Steinhauer. « C'est pratique et utile pour l'exploitation de nos locations. » 

Les développeurs de logiciels ont également sauté dans le train du partage de logement. Migo, une commodité offerte par le fournisseur de logiciels de gestion immobilière, RealPage®, facilite un mode de vie flexible en permettant aux résidents et aux propriétaires d'immeubles multifamiliaux de participer et de tirer profit du partage de logement sur Airbnb. Un élément essentiel pour maximiser cette nouvelle source de revenus est l'entrée sans clé (déjà l'une des commodités les plus prisées dans les logements multifamiliaux). En fait, RemoteLock a récemment annoncé sa sélection en tant que partenaire privilégié de Migo.  

Il est temps d'activer le partage de logement 

L'intégration d'opportunités de partage de logement dans les propriétés multifamiliales peut être facilitée par la bonne technologie. Le contrôle et la gestion à distance de l'accès avec une solution clé en main comme RemoteLock simplifient rapidement l'accès des invités et permettent de gagner un temps précieux. De plus, le secteur multifamilial est constamment sous pression pour améliorer ses résultats opérationnels et offrir de la valeur sur un marché concurrentiel. Le partage de logement répond à ces exigences en offrant aux opérateurs et aux résidents multifamiliaux un moyen pratique de générer des revenus. Discutez avec un expert en contrôle d'accès chez RemoteLock dès aujourd'hui pour savoir comment le contrôle d'accès à distance peut introduire le partage de logement de manière sûre et efficace dans votre propriété multifamiliale.

RemoteLock : Essentiel pour un partage de logement réussi

• Basé sur le cloud : pas de serveurs coûteux et mises à jour automatiques
• Contrôle à distance depuis n'importe où
• Couvre toutes les portes – serrures câblées et intelligentes – dans un seul système
• Prend en charge plusieurs types d'identifiants
• Permet des plannings d'accès personnalisés pour les résidents, les invités, la maintenance
• Améliore la sécurité et la sûreté
• S'adapte à votre entreprise – une porte ou des milliers